潍坊长租公寓，市场发展未来将走向何处？

近期，关于房地产人们讨论最多的就要数长租公寓市场的发展。长租公寓早在80年代初期就已经出现，不过租房的对象都是一些境外人士或者是一些国内的高收入人群，真正的发展应在2008年之后的事情，长租公寓的发展得益于中国的城市化进程各种原因人很多人买不起房，租房便成了重要的选择。

如今，长租公寓的对象已经改变，不再是那些有钱人，而是那些在城市居住没有着落的人群，这个群体是巨大的，这或许会让长租公寓市场在未来会迎来高增长，但是其受到政策的影响会非常大，尤其是户籍制度的改革。

目前来说，随着我国城市化的进程的推进，租购并举政策的提出长租公寓市场的潜力是巨大的，很多的长租公寓企业的参与热情也是很高的，资金准备充足，长租市场已经具备了长足发展的条件。

长租市场的资本来源于房地产市场转向，这个大家都明白，资本的大量涌入其回报也是很高的，因为中国的租赁市场以二手房或房改房为主，可能房改房买才花了两万块钱，一个月就能租两千块钱，一年回报率就已经超过了100%。就算资本难以回笼，但房子还是在的，那就坐等房价上涨好了。

长租市场需要的资金要有长期性稳定性，还要求是回报率较低的长线资本来参与，资本最关心的就是利润的实现，这还要看在资金安全和盈利多少上面的取舍。房源投放市场的速度也将影响资本盈利，所以囤房待租是非常不可取的，待租浪费的不只是时间，更重要的是浪费了资本盈利的机会，长租市场的空置率是很值得关注的，这将直接影响到资本的盈利和升值。

长租市场的发展即将进入快速发展期，接下来会产生很多的问题和矛盾，市场就应该用市场的方法来解决问题，当然这其中自然少不了公开的合理的监管、监督，尤其是应该尽早立法，一面乱象滋生，市场混乱，这样长租市场才能健康稳定发展，走向规范。